El mercado inmobiliario en Guadalajara, Jalisco, es uno de los más dinámicos y variados de México. Cada entidad en donde se plantea un negocio de Real Estate tendrá diferentes atributos y es importante identificar la oportunidad en el sitio correcto. Por ejemplo, los cap rates en Guadalajara varían dependiendo del tipo de propiedad en que se invierta.
Para ilustrar esto, podemos ver que los cap rates para la vivienda habitacional son de 4.0%, mientras que los cap rates para el sector comercial son de 5.5%. En el sector industrial, los cap rates son de 9.0%, y en el sector turístico hotelero, los cap rates son de 7.0%. Esto demuestra que es importante evaluar cuidadosamente los diferentes atributos del mercado inmobiliario en Guadalajara antes de tomar una decisión de inversión.
Además de los cap rates, otro factor importante a considerar en el mercado inmobiliario de Guadalajara es el impacto de la economía global. En los últimos años, hemos visto un aumento en el nearshoring debido a la ruptura de relaciones comerciales entre Oriente y Occidente. Muchas empresas que anteriormente tenían su lugar de maquila en China se están trasladando a México y esto ha llevado a una creciente necesidad de naves industriales.
“Según un analista de Newmark, Fernando Lara, la disponibilidad mínima histórica del total de inventario en Guadalajara es solo del 0.3%.
La fuerte demanda de empresas que buscan instalarse en Guadalajara ha agotado los inventarios existentes y también las naves industriales en construcción. El corredor El Salto, en particular, ha experimentado un crecimiento del 64% en el último trimestre del 2022.
A pesar de que la actividad de construcción de nuevos espacios industriales ha aumentado debido a la baja disponibilidad, Jaime Ito, director asociado de Bajío-Occidente de Newmark, afirma que esto no será suficiente para cubrir la demanda en la región y se espera una continuación de la baja disponibilidad durante este año.
Es importante destacar la importancia de identificar la oportunidad en el sitio correcto, ya que las tasas de cap rate varían dependiendo del tipo de propiedad en el que se invierta. Por ejemplo, en Guadalajara, las tasas de cap rate para vivienda habitacional son del 4.0%, para comercial son del 5.5%, para industrial son del 9.0% y para turístico hotelero son del 7.0%.
En conclusión, el mercado inmobiliario industrial de Guadalajara es altamente demandado y es necesario tener en cuenta los desafíos de infraestructura y la baja disponibilidad en la región a la hora de invertir. Además, es fundamental identificar la oportunidad en el sitio correcto, ya que las tasas de cap rate varían dependiendo del tipo de propiedad.
Crédito: Artículo en "El Economista" del 2022.”
En conclusión, el mercado inmobiliario en Guadalajara, Jalisco, es uno de los más diversos y atractivos de México. Al evaluar cuidadosamente los diferentes atributos y factores que afectan a este mercado, los inversionistas pueden identificar oportunidades para invertir en el lugar correcto y obtener una rentabilidad sólida.