En el mundo de las inversiones inmobiliarias, es importante tener una comprensión clara de los diferentes indicadores financieros que se utilizan para evaluar la rentabilidad de una propiedad. Dos de los indicadores más comunes son el CAP RATE (tasa de capitalización) y el ROI (retorno sobre la inversión). Aunque estos dos indicadores pueden parecer similares, en realidad miden cosas diferentes.
El CAP RATE es una medida de la rentabilidad de una propiedad basada en el ingreso neto anual de la propiedad, dividido entre el precio de compra de la propiedad. Se expresa como un porcentaje. Por ejemplo, si una propiedad tiene un ingreso neto anual de $100,000 y se compra por $1,000,000, el CAP RATE sería del 10%. Esto significa que el ingreso neto de la propiedad representa el 10% del precio de compra.
El ROI, por otro lado, mide el retorno sobre la inversión en una propiedad. Se calcula dividiendo el beneficio neto (ingresos menos gastos) por la inversión total. También se expresa como un porcentaje. Por ejemplo, si una propiedad genera un ingreso neto de $50,000, y la plusvalía del año es de otros $50,000 se invirtió $500,000 en ella, el ROI sería del 20%. Esto significa que la propiedad generó un retorno del 20% sobre la inversión.
En resumen, el CAP RATE se enfoca en el ingreso generado por la propiedad en relación con su precio, mientras que el ROI se enfoca en el retorno sobre la inversión en la propiedad. Ambas son importantes al considerar una inversión inmobiliaria ya que nos permiten evaluar las posibilidades de rentabilidad y saber el valor del retorno de la inversión en un tiempo determinado. Sin embargo, es importante tener en cuenta que un CAP RATE alto no necesariamente significa una mejor inversión si la tasa de ROI no es lo suficientemente alta. Es importante evaluar ambas para tomar una decisión informada.
En conclusión, el CAP RATE y el ROI son dos indicadores fundamentales a la hora de evaluar la rentabilidad de una propiedad inmobiliaria. El CAP RATE se enfoca en el ingreso generado por la propiedad en relación con su precio, mientras que el ROI se enfoca en el retorno sobre la inversión en la propiedad. Ambas son importantes al considerar una inversión inmobiliaria ya que nos permiten evaluar las posibilidades de rentabilidad y el valor del retorno de la inversión en un tiempo determinado.
Sin embargo, es importante tener en cuenta que un CAP RATE alto no necesariamente significa una mejor inversión si la tasa de ROI no es lo suficientemente alta. Es importante evaluar ambas para tomar una decisión informada.
Es por eso que es esencial pedir el desglose de estos indicadores al momento de que nos estén vendiendo una inversión. También es recomendable consultar con un profesional en el tema para asegurar una evaluación precisa y confiable. Recuerda que tomar una decisión informada es fundamental para lograr el éxito en cualquier inversión. Que no te gane el FOMO, una inversión inmobiliaria es de largo plazo y hay que tomarse el tiempo necesario para decidir.
Saludos,
Luis Escobedo
Chief Communications Officer ( CCO ) de Apsara Financiera